Der richtige Inhalt,
der richtige Umfang,
die richtige Form
Die detaillierten Anforderungen an ein Marktwertgutachten sind im entsprechenden SIREA-Themenheft ausführlich dargelegt.
Ein gutes Marktwertgutachten ist klar strukturiert, in allen Teilen nachvollziehbar, methodisch richtig, in einer gut lesbaren, fehlerfreien Sprache verfasst und berücksichtigt alle bewertungsrelevanten Faktoren. Was in einem einzigen Satz zusammengefasst werden kann, ist in der Praxis anspruchsvoll, denn es müssen viele verschiedene Parameter berücksichtigt, verarbeitet und klar dargelegt werden.
Weil die Prüfungskommission SIREA mit der Qualität der eingereichten Semesterarbeiten im CAS Immobilienbewertung nicht zufrieden war, erarbeitete sie vor sechs Jahren ein Schema zum Aufbau eines Marktwertgutachtens. Dieses wurde in den letzten fünf Jahren verschiedentlich angepasst und wird den Studierenden zu Beginn der Semesterarbeit abgegeben. Fünf Jahre Erfahrung zeigen, dass die Anwendung dieses Rasters nachweislich zu besseren Semesterarbeiten führt. Grund genug, das Schema in zusammengefasster Form hier wiederzugeben.
Beat S. Brunner
Präsident Prüfungskommission SIREA, Gerichtsexperte im Fachgebiet der Immobilienbewertung, ISO 17024/SEC 04.01, Zert. Nr. 080