Themenheft 06 – Baurecht
CHF 65.00 – CHF 85.00
Das Baurecht nach ZGB ist ein spannendes Konstrukt, um Land baulich zu nutzen. Ein Baurecht ermöglicht dem Landbesitzer, mit seinem Land eine Bodenrente zu erwirtschaften, ohne dass er selbst Kapital aufbringen muss. Der Boden verbleibt dabei in seinem Eigentum und eine allfällige spätere eigene Nutzung bleibt ihm vorbehalten.
Eine besondere Bedeutung erhält das Baurecht für Städte und Gemeinden, als Instrument zur Umsetzung der raumplanerischen Ziele und damit zur Steuerung der Orts- oder Stadtentwicklung. Die Nutzung lässt sich durch den Baurechtsvertrag auf dem Baurechtsland gezielt beeinflussen. Durch die Vergabe von Baurecht können private Investitionen initiiert und zweckmässig mit Bebauungen für öffentliche Aufgaben koordiniert werden. Entscheidend ist auch hier, dass die Verfügungsgewalt des Grundeigentümers über das Land und die Bebauung erhalten bleibt.
Trotz einiger Vorzüge stösst das Baurecht in der Schweiz gegenüber dem ganzheitlichen Grundeigentum auf wenig Gegenliebe. Der eher schlechte Ruf dürfte mehr mit unzureichender Sachkenntnis und problematischen Vertragsvereinbarungen zu tun haben, als mit dem realen Potential des Baurechts.
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Erscheinungsjahr 2024
