Kein rein technisches Problem

Folglich geht die Rolle der Architektur weit über eine rein technisch-funk­tionale Lösung hinaus – neben ästhetischen Überlegungen umfasst sie auch die soziokulturellen und sprachlichen Qualitäten sowie die gewohnheitsmässige Nutzung eines Orts, einer Umgebung oder einer Stadt. Deshalb sollte auch der einfachste Eingriff in die Architektur, etwa die Anpassung eines Gebäudes an energiespartechnische Anforderungen, nicht nur der rein technischen Problemlösung dienen. Jede Massnahme muss ins künstlerische Konzept der strukturellen, funktionalen und ästhetischen Elemente eines Baus sowie in dessen geografische und historische Lage integriert werden. Werden diese Aspekte vernachlässigt oder gar beeinträchtigt, verringert dies die Attraktivität eines Objekts. Ein einfaches, aber frappantes Beispiel sind der Einbau neuer Fenster und Türen, die Wärmedämmung der Fassade und die Installation neuer technischer Anlagen, sofern all diese Massnahmen ohne den Einbezug architektonischer Kriterien erfolgen (siehe Beispiel Schule in Gordola TI). Durch den Einsatz von Profilen verschiedener Grössen und der damit verbundenen heterogenen Verteilung der Fensterfronten, mit der wahllosen Montage dicker Isolationsschichten direkt auf die Fassade, die vielleicht noch nach dem Geschmack des Bauleiters gestrichen werden, und durch den unkoordinierten Einbau eines Haufens technischer Anlagen erreicht man häufig eine komplette Verfälschung der ursprünglichen Eigenschaften eines Gebäudes. Auch der oft praktizierte Abriss nicht tragender Wände in bestehenden Bauten mit der Absicht, in alten Gebäuden grosszügige, moderne Räume zu schaffen, führt oft zur vollständigen Zerstörung der Atmosphäre, ohne jedoch dasselbe Resultat wie bei Neubauten zu erzielen.

Nachhaltigkeit ja, aber werterhaltend

Deshalb muss künftig mehr in die Nachhaltigkeit investiert werden. Das heisst, in die schrittweise Anpassung bestehender Gebäude an die heutigen Standards. Das ist mitunter sogar nachhaltiger, gerade im Hinblick auf die bereits verbrauchte graue Energie, als neu zu bauen. Erfolg verspricht dieser Ansatz jedoch nur, wenn das Objekt über einen architektonischen Wert verfügt, der erhalten oder verbessert statt zerstört oder vermindert wird. Jede Immobilienschätzung, jede strategische Planung und jede Massnahme erfordert daher eine genaue Bewertung des Niveaus und der Qualität der Architektur. So muss der Immobilienschätzer oder die Immobilienschätzerin – bei Bedarf mithilfe qualifizierter Fachleute – die Qualitäten und Möglichkeiten analysieren, die das Gebäude in architektonischer Hinsicht bietet. Um dessen Vorzüge, Chancen, Risiken, doch vor allem auch die Grenzen der baulichen Massnahmen zu ermitteln.